厦门黄金检测:楼市健康发展还须严控“质量危机”——中国检测网

云梦县怀薇温度检测有限公司 关于我们 2020-06-08 15:10:43 0 质量  问题  
楼市健康发展还须严控“质量危机”——中国检测网

原本12mm钢筋被8mm替换,纤体效果惊人。形象点说,这就好比1.6米的马云的脊柱要支撑起2米23的姚明了。这些高层住宅出现在马鞍山的绿地世纪城一期项目中,全部是24层到32层的高楼,有些已经接近封顶。(5月5日 凤凰网)

真是胆大包天!难道楼盘开发商、建筑商不怕“马云的脊柱”断裂,不怕“姚明”高空坠落,不怕因房子质量问题酿成人间惨剧而被追究法律责任?!

令人担忧的是我国楼盘质量问题绝非上述个案,由来已久,且呈蔓延之势。据广东省质监局公布的2008年对广东部分商品楼等工程质量的专项监督抽查结果显示,越来越多开发商因楼盘质量问题上了曝光“黑名单”,其中不乏知名品牌房地产企业。广州工商局和广州市消委会公布的2008年十大被投诉行业中,房地产业质量问题投诉比2007年增加7倍。今年4月,又有媒体披露《楼盘质量问题 楼市投诉品牌房企占六成》。近年媒体曝光楼盘质量的频率明显上升,就说去年,3月7日中国之声报道杭州中兴和园多处质量问题,近500名业主拒绝收房;同日,地产中国网披露《楼盘质量存在问题 青岛121家开发商上黑名单》;3月19日新浪网刊发《开发商不把质量当卖点 太原楼盘质量让人担忧》;7月13日又有媒体曝出《钢筋一度“减肥瘦身” 合肥楼市质量令人担忧》;“梁、柱是歪的,还有断头梁,钢筋在外露着,连水泥都没有……因质量问题与开发商多次协商未果,去年12月11日,长春益田·御水丹堤小区业主怒砸售楼处。自楼市降温以来,不少大牌房企纷纷深陷“质量门”。

与楼盘质量存在严重内伤隐患相比,装饰不合格的可谓小伤。近期一些大牌房企频繁遭受媒体曝光:万科公司在深圳和佛山的两个楼盘被业主投诉装修质量不过关,万科在杭州西溪蝶苑二期曝出三窗变两窗,厨房间一扇窗门开不到位,中海公司广州“橡园国际”被业主网上曝光装修质量差,而以高档装修闻名的星河湾山西太原楼盘装修不合格。

无庸讳言,我国楼盘无论是建筑质量还是装饰质量都或多或少存有问题。只是有的偷工减料伤及内骨,有的以次充好伤在表层。即使是最“牛”的开发商也不敢保证自己开发建造装饰的楼盘没有一点质量问题。为此笔者呼吁,楼市健康发展还须严控“质量危机”,这是目前楼市调控中急切需要引起高度重视和解决的大事。

也许有开发商、建筑商说,一分价钱一分货,楼盘降价了,降质也在所难免。这是一种似是而非的奇谈怪论,是开发商、建筑商道德血液缺损诱发的心理扭曲。谁都知道,房子质量关系到居住者的安全,人命关天,怎因楼盘降价而降质!况且这只是楼市高烧中降温,暴利中开始理性回归,有些楼盘目前仍然死扛。百姓花毕生血汗钱,为买房而欠一屁股债,结果住进去的房子还让人提心吊胆,开发商建筑商的良心何在?再说楼盘质量问题也并非楼市降温而致,事实是楼市发热时,业主收楼时被“资产增值”的假象对冲了房屋质量问题的不满。即便遇到较真的业主,开发商使出“不满意可退房”的“杀手锏”,业主又能如何。正像涨潮时不知谁在“裸泳”,落潮后一目了然。楼盘在房地产业急剧膨胀时掩盖的质量问题,在房价下跌后迅速浮现,这又怎能归咎于楼市降温呢!

为此,笔者呼吁,楼市调控不能仅仅限购、限贷、保障性安居工程建设,不能只盯住房价合理回归,而必须强化楼盘的质量监管,提升楼盘的品质,让百姓住进安全放心房,这样才能促使楼市真正步入健康发展的轨道。

严控楼盘“质量危机”,关键在于进一步强化和提升楼盘质量。建议从六方面做起:一是增强诚信道德血液。开发商和建筑商要增强四种意识,即诚信意识、法制意识、责任意识、质量重于生命的意识。自觉从地基开始抓好建筑工程质量。二是严格企业质量主体责任。企业主要负责人对质量安全负第一责任。同时要建立健全质量管理体系,加强全员、全过程、全方位的质量管理,做到严格按标准组织生产,严格质量控制、质量检验和计量检测。三是加强质量监管,建立质量终生追究制。开发商和建筑商要建立工程建筑和装饰质量的长效机制,当地质检监管部门要切实履行职责,加大楼盘质量的监管力度,确保百姓住上放心房。无论是开发商、建筑商,还是当地质检监管部门都要建立楼盘质量终生责任制,谁开发、谁施工、谁验收,谁负责,出问题必须追究相应责任。四是加快楼盘质量法治建设。健全楼盘质量法律法规,坚持运用法律手段解决楼盘质量中的突出矛盾和问题。如果楼盘最基本安全质量都不能保证,那不只是赚昧心钱的问题,而是犯罪行为,必须加大对质量违法行为的司法打击力度。五是完善质量档案管理。进一步规范房地产企业和楼盘质量的各种原始记录,建立质量失信“黑名单”,并向社会公开。六是畅通质量投诉和消费维权渠道。楼盘维权难度较大,当地政府和相关部门要为业主维权创造条件,以对购房者负责。

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